Fibras que pagan dividendos en México
Una Fibra (Fideicomiso de Infraestructura y Bienes Raíces) es el vehículo con el reparto de dividendos más frecuente y predecible del mercado mexicano: por ley, debe distribuir al menos el 95% de su resultado fiscal entre sus tenedores cada año, y varias lo hacen mes a mes. Este calendario tiene historial de pago registrado para 14 Fibras que cotizan en BMV y BIVA — la tabla de abajo muestra la frecuencia real de cada una, su próximo pago y el último monto liquidado, verificados contra los avisos oficiales de derechos corporativos.
¿Qué es una Fibra?
Una Fibra es un fideicomiso que invierte en bienes raíces (naves industriales, centros comerciales, oficinas, hoteles) o en infraestructura, y cotiza en bolsa como si fuera una acción. Su equivalente internacional es el REIT (Real Estate Investment Trust) de Estados Unidos. En vez de "dividendo", las Fibras usan el término "distribución", pero para quien la posee el mecanismo es el mismo: un depósito periódico por cada CBFI (Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario) que tienes, vía Indeval, sin ningún trámite de tu parte.
Por qué las Fibras pagan de forma tan constante
A diferencia de una acción tradicional, cuyo pago depende de una decisión discrecional de la Asamblea cada periodo, la distribución de una Fibra es prácticamente estructural a su modelo de negocio: la obligación legal de repartir el 95% de su resultado fiscal deja poco margen para saltarse un periodo sin razón extraordinaria. Su frecuencia de pago también tiende a ser más corta que la de una acción — mensual o trimestral, frente a los pagos anuales o semestrales típicos de muchas empresas.
Comparativa de Fibras
| Fibra | Frecuencia observada | Próximo pago | Último monto liquidado | Eventos registrados |
|---|---|---|---|---|
| Fibra Danhos (DANHOS) | Trimestral | 13 Ago · $0.2731 MXN | $0.2325 MXN (13 May) | 31 |
| Fibra Educa (EDUCA) | Trimestral | Sin pago próximo registrado | $0.6496 MXN (26 May) | 31 |
| Fibra HD (FIBRAHD) | Semestral | Sin pago próximo registrado | $0.1273 MXN (25 Oct) | 33 |
| Fibra Macquarie México (FIBRAMQ) | Trimestral | Sin pago próximo registrado | $0.2042 MXN (7 Ago) | 37 |
| Fibra Prologis (FIBRAPL) | Trimestral | Sin pago próximo registrado | $0.7314 MXN (4 Ago) | 36 |
| Fibra Upsite (FIBRAUP) | Variable | 31 Dic · $0.5500 USD | $0.5500 USD (31 Dic) | 2 |
| Fibra Hotel (FIHO) | Trimestral | Sin pago próximo registrado | $0.1555 MXN (3 Ago) | 21 |
| Fibra Monterrey (FMTY) | Mensual | Sin pago próximo registrado | $0.0759 MXN (31 Jul) | 77 |
| Fibra Nova (FNOVA) | Trimestral | Sin pago próximo registrado | $0.6222 MXN (30 Jul) | 33 |
| Fibra Shop Portafolios Inmobiliarios (FSHOP) | Trimestral | Sin pago próximo registrado | $0.2040 MXN (5 Ago) | 28 |
| Fibra Uno Administración, S.A. de C.V. (FUNO) | Trimestral | 10 Ago · $0.6398 MXN | $0.6398 MXN (10 Ago) | 37 |
| Fibra Soma (SOMA) | Variable | Sin pago próximo registrado | $0.7976 MXN (16 Jul) | 2 |
| Fibra Storage (STORAGE) | Anual | Sin pago próximo registrado | $0.9052 MXN (13 Mar) | 6 |
| Fibra Terrafina (TERRA) | Semestral | Sin pago próximo registrado | $1.61 MXN (16 Feb) | 29 |
La frecuencia se calcula del espaciado real entre las últimas fechas de pago de cada Fibra, no de una regla fija por tipo de instrumento. Da clic en cualquier Fibra para ver su historial completo.
Fibras vs. acciones: la diferencia para efectos de dividendo
Una acción normal no tiene obligación legal de repartir utilidades: el pago de dividendos lo decide la Asamblea de Accionistas según los resultados y la estrategia de cada empresa, y puede omitirse un periodo sin que eso incumpla ninguna regla. Una Fibra, en cambio, está obligada por ley a distribuir al menos el 95% de su resultado fiscal — por eso, entre las fuentes de ingreso pasivo del mercado mexicano, las Fibras suelen ser de las más consistentes en cuanto a calendario de pago, aunque el monto de cada distribución sí varía según el desempeño de sus propiedades.