Fibras industriales, comerciales, hoteleras y de oficinas: comparativa con datos
Guía revisada por última vez el 02/10/2026 · Por Sergio Ruiz
Todas las Fibras tienen la misma obligación legal de repartir (ver qué son las Fibras), pero no todas cobran renta por lo mismo: una bodega industrial, un centro comercial, un hotel y un campus universitario se comportan de formas distintas. Esta guía agrupa las Fibras por el tipo de inmueble que declaran tener y pone junto a cada una su rendimiento por dividendo y su frecuencia de pago reales, calculados con los datos de este calendario al 2 de octubre de 2026.
Cómo leer esta comparativa
- Tipo de inmueble: es lo que cada Fibra declara en su sitio o en sus reportes públicos (revisado el 02/10/2026). Los portafolios cambian y muchas Fibras son mixtas; el porcentaje, cuando lo hay, se refiere al área rentable o al portafolio según la fuente.
- Rendimiento 12 meses: suma de distribuciones ordinarias en efectivo de los últimos 12 meses entre el precio más reciente, sólo cuando el precio es reciente (menos de 10 días) y el resultado es razonable. No incluye reembolsos de capital ni pagos extraordinarios. Ver metodología.
- Frecuencia de pagos ordinarios: la que resulta del espaciado entre las últimas fechas de pago ordinario en efectivo, no la declarada por la Fibra.
- Reembolsos de capital (12 meses): pagos que la bolsa clasifica como reembolso y que no entran en el rendimiento ni en la frecuencia de la tabla. Varias Fibras reparten una parte importante, o casi todo, bajo este concepto; en ellas, el rendimiento de la tabla es menor que el efectivo realmente recibido, y su frecuencia puede ser más alta que la mostrada. Por eso conviene leer esa columna junto a las demás (ver resultado fiscal vs reembolso de capital).
Industrial y logística
| Fibra | Qué inmuebles declara | Rendimiento 12 meses | Frecuencia de pagos ordinarios | Último pago ordinario | Reembolsos de capital (12 meses) |
|---|---|---|---|---|---|
| Fibra Prologis | Inmuebles industriales para logística y manufactura | 7.52% | Trimestral | $0.7314 MXN (4 de agosto de 2026) | Ninguno |
| Fibra Macquarie México | Industrial (86% del portafolio) y comercial (14%) | 6.84% | Trimestral | $0.2042 MXN (18 de septiembre de 2026) | Ninguno |
| Fibra Monterrey | Principalmente industrial; también oficinas y comercial, con venta de parte de estos dos últimos | 2.54% | Mensual | $0.0483 MXN (6 de marzo de 2026) | 4 pagos · $0.3552 MXN por título |
| Fibra Nova | Principalmente industrial y logístico; también comercial, oficinas y educativo | 2.97% | Semestral | $0.6222 MXN (30 de julio de 2026) | 2 pagos · $1.22 MXN por título |
| FIBRAUP | Industrial (10 inmuebles en Tijuana, Ciudad Juárez y Tlaxcala) | Sin historial suficiente de pagos ordinarios en pesos para este cálculo | Ninguno | ||
Comercial
| Fibra | Qué inmuebles declara | Rendimiento 12 meses | Frecuencia de pagos ordinarios | Último pago ordinario | Reembolsos de capital (12 meses) |
|---|---|---|---|---|---|
| Fibra Shop | Centros comerciales | 6.41% | Anual | $0.2040 MXN (5 de agosto de 2026) | Ninguno |
| Fibra Danhos | Centros comerciales (cerca del 70%) y uso mixto con oficinas (cerca del 30%) en la Ciudad de México y Puebla | 3.69% | Trimestral | $0.2731 MXN (13 de agosto de 2026) | Ninguno |
Hotelera
| Fibra | Qué inmuebles declara | Rendimiento 12 meses | Frecuencia de pagos ordinarios | Último pago ordinario | Reembolsos de capital (12 meses) |
|---|---|---|---|---|---|
| Fibra Hotel | Hoteles de clase negocios | 4.15% | Anual | $0.1555 MXN (3 de agosto de 2026) | 2 pagos · $0.3000 MXN por título |
| SOMA | Uso mixto: comercial, oficinas y hoteles | Sin historial suficiente de pagos ordinarios en pesos para este cálculo | 1 pago · $0.7976 MXN por título | ||
Diversificada
| Fibra | Qué inmuebles declara | Rendimiento 12 meses | Frecuencia de pagos ordinarios | Último pago ordinario | Reembolsos de capital (12 meses) |
|---|---|---|---|---|---|
| Fibra Uno | Comercial (39% del área rentable), industrial (34%), oficinas (19%) y otros (8%) | 8.43% | Trimestral | $0.6398 MXN (10 de agosto de 2026) | Ninguno |
De nicho
| Fibra | Qué inmuebles declara | Rendimiento 12 meses | Frecuencia de pagos ordinarios | Último pago ordinario | Reembolsos de capital (12 meses) |
|---|---|---|---|---|---|
| Fibra Educa | Inmuebles educativos (campus universitarios y centros de aprendizaje) | 6.29% | Trimestral | $0.6514 MXN (26 de agosto de 2026) | Ninguno |
| Fibra Storage | Autoalmacenamiento (mini bodegas) | 3.52% | Anual | $0.9052 MXN (13 de marzo de 2026) | Ninguno |
Un guion en el rendimiento significa que no hay precio reciente o que el resultado superó el 15% y se descartó por poco fiable. Las Fibras cuyo portafolio actual no pudimos confirmar con información publicada por ellas mismas (por ejemplo, Fibra HD o Terrafina) no se clasifican aquí.
Qué cambia de un tipo a otro
Estas son diferencias generales de cómo se generan los ingresos, no una predicción de rendimientos ni una recomendación:
- Industrial y logística: rentan naves y centros de distribución, normalmente con contratos de varios años. Su demanda está ligada a la manufactura y la logística; algunas Fibras de este grupo distribuyen en dólares, por lo que sus pagos no entran en el cálculo del rendimiento en pesos de esta tabla.
- Comercial: viven del tráfico de los centros comerciales y de la salud de sus arrendatarios (tiendas, restaurantes, cines). Su desempeño depende del consumo.
- Hotelera: en general, sus ingresos dependen de la ocupación y las tarifas del hotel, y no tanto de una renta fija de largo plazo, por lo que suelen ser más sensibles al ciclo económico y al turismo.
- Oficinas: dependen de la ocupación y de las rentas por metro cuadrado de zonas concretas. En esta comparativa aparecen como parte de portafolios mixtos, no como Fibras exclusivas.
- Diversificadas y de nicho: las diversificadas reparten el riesgo entre varios tipos; las de nicho (educativas, de autoalmacenamiento) dependen de un solo sector.
Qué hacer con esta tabla
Úsala para ubicar a una Fibra y hacerle mejores preguntas, no para elegir una por su rendimiento. Antes de comprar, abre su ficha, mira el historial completo y el último reporte trimestral. Y si el rendimiento se ve muy alto, revisa si el precio cayó o si hubo pagos que no se repetirán (ver rendimiento por dividendo alto). También conviene saber cómo tributan sus distribuciones: resultado fiscal y reembolso de capital.
Preguntas frecuentes
¿Qué tipo de Fibra rinde más?+
No hay un tipo que rinda más por definición: el rendimiento por dividendo depende del precio del CBFI y de lo que la Fibra distribuya en cada momento, y cambia con el tiempo. La tabla de esta guía muestra el rendimiento de los últimos 12 meses de cada una al día de hoy, calculado solo con distribuciones ordinarias en efectivo; un número alto debe revisarse con cuidado (ver la guía de rendimientos altos).
¿Hay Fibras sólo de oficinas?+
Entre las Fibras que se pudieron clasificar en esta guía, ninguna es exclusivamente de oficinas; las oficinas aparecen como parte de portafolios mixtos o diversificados, como el de Fibra Uno o Fibra Danhos.
¿Por qué algunas Fibras no aparecen en la tabla?+
Porque solo se incluyen las que pudimos clasificar con información publicada por ellas mismas o en reportes públicos. Los portafolios cambian con compras y ventas de inmuebles; si no pudimos confirmar el enfoque actual de una Fibra, preferimos no ponerle una etiqueta.
¿Dónde confirmo el portafolio actual de una Fibra?+
En su sitio de relación con inversionistas y en su reporte trimestral más reciente, que detallan el número de inmuebles, el tipo, la ocupación y los principales inquilinos.